在购房时，了解开发商的品牌实力和房屋的品质很重要。能查看开发商曾经开发过的已交付使用的楼盘，了解其物业公司等信息。大开发商的品牌实力和房屋的品质更有保障，出现烂尾跑路的概率较小。

　　购买新房时，要确保楼盘具备五证和两书。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程项目施工许可证、商品房预售销售许可证。两书指的是住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有具备五证的商品房才能购买。

　　房屋价格分为房屋总价和单价。购房者在购买新开盘的楼盘时，通常关注的是房屋的单价。但也有些房屋按照总价来出售。购房者应通过你自己的购买力合理规划房屋总价，避免给自己过大的经济压力。

　　看沙盘是购房者看房的必经流程。在观察沙盘时，要注意楼座的位置是否在高架和变电站附近，以及楼座采光是否有遮挡。此外，购房者还要了解地清清楚楚周边的配套设施，如学校、交通、医疗等，以确保自己的生活便利。

　　购房者在办理贷款时，要准备好贷款所需的资料，如身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

　　购房者在向银行提交贷款资料时，一定要保证资料的真实性。如果提供虚假资料，可能会引起贷款审核不通过，无法按约定购房，并承担违约责任和违约金。

　　购房者在办理贷款时，除了关注贷款额度和利率，还应了解贷款后的还款方式。一般有等额本息和等额本金两种方式。购房者能够准确的通过自己的收入情况选择最对自己最合适的还款方式。

　　购房是一项重要的决策，需要仔细考虑多个因素。通过了解开发商实力、查看楼盘证件、合理规划房屋总价、仔仔细细地观察沙盘，以及注意贷款事项，能够在一定程度上帮助购房者做出明智的选择。